土地購入前の専門チェック

希望するエリアで、広さも価格も理想的な土地を見つけた。そんなときでも、すぐに購入を決めるのはおすすめできません。
土地には、建てられる建物の大きさや高さなどを左右するさまざまな条件があります。

そのため土地を購入する前には、地盤・用途地域・建ぺい率・容積率・接道・インフラなどを確認し、「希望する家が建てられる土地か」を判断することが重要です。

ここでは、土地購入前に確認しておきたい代表的なポイントを分かりやすく解説します。

土地を選ぶ際は、その土地がどのような場所なのかを確認しましょう。自治体などが公開しているハザードマップでは、洪水や土砂災害などのリスクを確認できます。

また、古い地図や周辺の地形などから、その土地が以前どのように利用されていたかを調べることも土地を知る手がかりになります。

ただし、地盤の状態を正確に判断するには専門的な調査が必要です。

必要に応じて地盤改良工事が発生する可能性もあるため、土地価格だけではなく建築時に必要となる費用も考えておきましょう。

用途地域とは、計画的なまちづくりのために、建てられる建物の種類や用途などを定めたものです。

用途地域によって周辺に建てられる建物や建築条件が異なるため、現在の周辺環境だけでなく、将来的な暮らしにも関係します。

土地を購入するときは、その土地がどの用途地域に指定されているのか確認しておきましょう。

希望する広さの家を建てられるかどうかを判断するうえで重要なのが、建ぺい率と容積率です。

たとえば土地が広くても、定められている建ぺい率や容積率によっては、希望する大きさの建物を建てられないことがあります。

土地の面積だけで判断せず、希望する間取りや建物の大きさが実現できるか確認しましょう。

土地によっては、建物の高さや形状などにも制限があります。

そのため、

などの希望があっても、土地の条件によって建築計画に影響する可能性があります。

どのような制限があるかは土地によって異なるため、購入前に住宅会社などの専門家へ確認することをおすすめします。

土地に家を建てるためには、道路との関係も重要です。接している道路の種類や幅、土地が道路にどの程度接しているかなどによって、建築できる建物に影響する場合があります。

また、道路との高低差が大きい土地では、造成工事などの追加費用が発生することもあります。

土地を見る際は敷地の中だけでなく、周辺道路まで確認しましょう。

土地価格以外で見落としやすいのが、インフラ整備にかかる費用です。上下水道やガスなどが敷地まで引き込まれていない場合、別途工事が必要になることがあります。土地そのものが安くても、建築するための工事費を含めると予算が大きく変わる可能性があります。

購入前に、

などの整備状況を確認しておきましょう。

土地資料には面積や形状、道路などさまざまな情報が記載されています。しかし、実際の土地へ行かなければ分からないことも少なくありません。

周囲との高低差や隣家との距離、交通量、騒音、におい、日当たりなどは現地で確認しておきたいポイントです。

「資料を見る」と「現地を見る」の両方から判断することが大切です。

土地探しというと、不動産会社へ相談するイメージが強いかもしれません。しかし、これから注文住宅を建てるのであれば、住宅会社に土地探しから相談する方法もあります。

住宅会社なら、

といった、「家を建てる」という視点から土地を確認できます。

土地を購入してから「この間取りはできない」と気付くのではなく、土地を決める前に建物まで含めて検討することが大切です。

土地選びでは、立地や価格、広さだけでは分からない条件がたくさんあります。
特に注文住宅を検討している場合、大切なのは、

「条件の良い土地か」ではなく、「自分たちが希望する家と暮らしを実現できる土地か」

という視点です。

気になる土地を見つけたら、購入する前に建築のプロにも確認してもらいましょう。土地と建物を一緒に考えることが、家づくりでの後悔を減らす第一歩です。